Dlaczego umowę przedwstępną warto podpisać u notariusza?
W praktyce notarialnej najczęściej mamy do czynienia z umową przedwstępną sprzedaży/kupna nieruchomości bądź spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Ustawodawca nie wprowadza wymogu obligatoryjnej formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej, jednakże taka forma (akt notarialny) nabiera istotnego znaczenia w momencie gdy jedna ze stron próbuje uchylać się od zawarcia umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje stronie zainteresowanej podpisaniem umowy przyrzeczonej możliwość skutecznego dochodzenia jej zawarcia na drodze sądowej, a orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek strony do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie. W sytuacji zaś gdy umowa przedwstępna nie została zawarta w formie aktu notarialnego – stronie zainteresowanej zawarciem umowy przysługuje jedynie roszczenie o odszkodowanie, które jednakże ogranicza się jedynie do kosztów poniesionych na rzecz zawarcia tej umowy.
Akt notarialny, czym różni się oryginał od wypisu.
Sporządzone akty notarialne przechowywane są w kancelarii przez 10 lat od ich sporządzenia, a następnie przekazywane na przechowanie do archiwum ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Zabrzu. Strony umowy otrzymują natomiast wypisy aktu notarialnego, podpisane przez notariusza i opatrzone pieczęcią urzędową. Tak sporządzone wypisy mają moc oryginału i są dokładnym powtórzeniem jego treści. Dodatkowe wypisy, w nieograniczonej ilości, otrzymać można zawsze w godzinach urzędowania kancelarii, po uprzednim umówieniu.